第205章 脸蛋有些嘲红
那时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区,频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息,其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦,中环的联邦、国际两栋大厦的炒卖。
金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手,售价从7。15亿元增加到16。8亿元,短短不到2年时间内升幅高达135%。
而联邦、国际两栋大厦在1980年8月至1981年1月期间2次转手,售价从10。89亿元升至22。35亿元,短短半年间升幅逾1倍。
由此可知当时的房地产是多么的火热,可惜啊!炽热的炒楼风进一步推动地价、楼价上升,房价已远远
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离当时香港市民的承受能力。
所以到了1981年,香港地产市道已转趋呆滞,空置面积大增,1980年新建住宅楼中,空置率已高达41。3%。
这里要说一句,后世的人真是很幸福,自己买不上楼但还有父母出钱帮着买,因为一家就一个孩子嘛!哪像现在的香港,一家一般都是好几个孩子,一般也只能靠自己。而房价过高的最后结果还用说嘛!
大量房产滞留在大小炒家手中,地产市道的下调,也只是迟早的问题。而如果只是这样的话,房价只会平稳下跌,不会出现跳水下跌,直到恢复到正常水平,可惜啊!
坏事往往是一件接着一件来的。香港这时的经济已经开始过热,通货膨
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率已达到15%以上,1981年10月7
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,香港最优惠利率升至20%的历史高水平,楼宇按揭利率更升至21%,对置业者产生巨大的阻吓力。这时期,港府又调皮的修订卖地政策,取消“分期付款买地”令发展商购买土地的成本更加沉重。
其实这些还不算大问题,好死不死的,这时又爆发了中东第二次石油危机,以西方先进工业国为首的世界经济,因此次危机的爆发而再次出现衰退,通货膨
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居高不下,失业人数大幅增加。
这些看着和香港房价没关系,但别忘了香港是个什么样的城市,随着各国经济衰退的加深,国际贸易保护主义抬头,香港的出口面临
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益困难的市场环境。
在这种形势下,香港内部经济急速放缓、整体消费下降,经济的不景气,令投资者、消费者裹足不前,地产市道更是无可避免地大幅滑落。
连吃喝都成问题了,谁还买房子啊!卖都来不及哪!在内外
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迫的经济环境下,原本不为人重视的香港主权问题也在这时初
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端倪,只是中英双方还没有正式提出香港前途问题,双方现在也只是处在接触中而已。
但这一切一切,已经让香港的房地产,前途一片黑暗了!***现在这些问题还没有彻底爆发,所以现在房价只是呆滞和微微下跌,离深渊还有几步之遥…
随着亢虎的走进,一个女接待立刻
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了上来,这些售楼小姐她们都是轮
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着接待客人,今天可以算是这个售楼小姐的幸运
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了。
虽然亢虎看着年轻,但要知道,这可是香港,富豪云集的地方,年轻并不代表什么,也许人家说不定是哪家的公子,所以也没出现那种小说中的狗血打脸情节。
“先生你好,我是地利
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德阁售楼部的关茵,有什么能为您服务的吗?”眼前这个很是美丽,就是脸有些长的售楼小姐微笑着道。
“观音?”亢虎心说,这名字好NB的说!“呵呵,先生真会说笑,是关心的关,芳草如茵的茵。”亢虎一边听着关茵的解释,听到最后,那是暗示什么吗?尤其说道“芳草如茵”的时候,那是抛媚眼吗!
肯定是吧?没想到碰上一个这么热情的女销售,不过这也怪亢虎太帅,要是一会亢虎再出手大方点,想来估计大概也许,这位叫关茵的女士会更加热情…
随着关茵的引导,亢虎随着她一同走到洽谈区坐好。亢虎也没准备和关茵逗闷子,要知道这时的亢虎可不是原时空的亢虎,他直接问道:“关小姐,地利
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德阁一座的房子是怎么卖的?”
关茵也没想到亢虎居然会这么直接,一点也不像其他的顾客。其他顾客都是等着自己介绍,自己不介绍,他们就说些有的没的,有些更是还想占些便宜。
关茵稍微一愣,立刻绽放出
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人的微笑介绍道:“亢先生,是这样的,地利
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德阁一座的房子,每尺的价格是1500,面积分为1547尺和2330尺,因为不同楼层,不同朝向而价格也略有不同。”
亢虎听完介绍心里合计一下,1500元每尺,一套房子也就是230多万。香港的正规售房公司,说的面积就是实用面积,而不是建筑面积,就这点,亢虎不得不再次对国内的房地产商吐槽不已!
这会儿一个军装警察的月工资大概是2000左右,如果一个普通警察想要住上地利
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德阁的房子,就要不吃不喝的干上97年,就算这会的香港家庭,很多结婚了也和父母或其他兄弟姐妹一起住,大家一起供房子也负担不起这样的房子,因为这只算了买房子的钱,还有其他费用的,这种房子的各种费用也是一大笔钱,更何况香港这时的消费水准也不低。
“26层到33层还有吗?”亢虎摸着下巴想了想问道。关茵眼睛一亮,像这种高层的住宅楼,26层和28层是最值钱的,一个是26、28数字吉利,再一个观景效果好,光照、通风佳。
像这种高层建筑一般都是使用的剪力墙,这就导致越高内墙越薄,这也是高层的使用面积一般大于底层的原因,而28层以上的楼层由于受到气压、水
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等原因,超过28层以后,房价会逐渐走低。
当然以上这是对于内地的房子来说的,在香港顶层是最贵的,至于原因,相信我,这是我们的又一个特色…“目前一座的26层,靠西的一个单元已经被卖了出去,靠东的一个单元,从26层到33层都还没有卖出。”关茵眼含期待的解释着。
“那一座东面单元的30到33层我都要了!”亢虎说的轻轻松松,就好像在说一件微不足道的事情。可这话听在关茵的耳朵里,确是轰的一下炸了开来,以至于关茵都没反应过来,又犹自问了一句“你说什么?”
“还是不要了。”亢虎好像想到了什么,又摇了摇头否定道。在关茵暗恨自己多嘴,同时又感觉自己被耍了的时候。
“还是把这个单元的26层以上的都买了吧。”在关茵想要骂人的时候,亢虎却又淡淡的说了一句。关茵原本快到嘴边的话,生生的咽了回去,她先是
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咽了一口唾沫,然后小心翼翼的问道:“亢先生,你说真的?”
其实亢虎真不是要耍她,只是开始想着买下30到33楼已经够用了,但后来想到反正是买,不如多买点,虽然以后几年可能会亏,但只要自己不卖,早晚是赚,而要等到房市跌了再买,到时能不能买到还不一定哪,与其为了这点钱而横生波折,不如一次搞定算了,而且还不用住人家的二手房不是!
“是的,26层以上的楼层我都要了,你核算下价格,我一次买这么多,总要有个优惠价吧?”
亢虎肯定了关茵的问话。关茵听完亢虎的话,她却有些犹豫起来,像亢虎这样的大客户,自然会有更优惠的折扣,但这却不是她能做主的,需要请示她们经理,可她又怕经理抢了她的提成,所以有些为难。
好像看出了关茵的难处,亢虎笑了笑“放心,我的提成肯定是你的,要是不给你我就不买了!”
作为一个好男人,是不会让女士难做的!亢虎骄傲的想着…“好的,好的,亢先生你稍等下,我去请示下我的经理,让他给你个最优惠的折扣!”
看着激动的关茵,像个受惊的兔子一样飞快的走了,那扭摆间的
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与
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,让亢虎真担心会把套裙扯开,真难为关茵穿着套裙还能走的这么快。没过一会,一个一身板正西服的30来岁男子,在关茵的引导下,向着亢虎走来。
在离亢虎还有几步之遥的时候,这个男子小跑着来到亢虎面前,一边和亢虎握着手,一边介绍着自己“您好亢先生,很高兴见到你,我是销售部的主任莫迪高。”
亢虎在收回手的瞬间,做了个请坐的手势。等两人坐好,关茵不知有意还是无意的坐在了亢虎身边。
对于关茵的小心思和小动作,亢虎和莫迪高都心知肚明。莫迪高是巴不得如此,要是关茵真让亢虎高兴了,那这合约不是手到擒来。而亢虎则是无所谓,甚至还有些新鲜,因为这种事,亢虎以前也就听说过,即没见过更没体会过…
***“冒昧的问一句,不知亢先生可是丽的电视台的董事长?”莫主任把所有自己认识的富豪在心里过了一遍,能和面前年轻帅气亢先生联系上的,也就只有这一两年新崛起的,丽的电视台董事长—亢虎。
“哦,你认识我?”亢虎没想到这个莫主任会认识自己,不过心下一想又不感觉奇怪了。“亢总说笑了,我们做销售的,自然要把城中有头有脸的大人物都记一下,要不万一那天来了个米饭班主我们都不知道,那不是砸自己饭碗嘛!”
认出了亢虎的身份,莫主任说话越发的恭敬起来,话里话外的还捧上一下亢虎,不得不说,能坐上销售主任的人,都是圆滑至极的人。
亢虎有意无意的看了眼身边的关茵,此时关茵听着莫主任道出了亢虎的身份,她原本职业
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的笑容,变得自然起来,脸蛋有些
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红,眼睛也是晶莹透亮。
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