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第17章 不符合对国家
 你的房东是只有你这一套房还是有很多套?都是租给筑巢的吗?”林蔚烟怔怔地看着我,问道:“他好像在我们的公寓里买了三四套,都给筑巢租出去了,那…他不会告我么?”我冷笑道:“有这个可能。

 但是他的诉讼能否胜诉要看合同具体是什么样的。目前看来,不同法院的判断五五开的样子。

 在这之前,更大的可能是他得应付走投无路,只能留在房子里的租客,根本没办法来找你麻烦。这件事已经闹大了,政府不可能让十几万房客落街头的,已经开始出通知严房东通过胁迫,砸锁,停水停电等行为来人退房。

 落到实处当然不可能完全遵循,但是也够房东烦恼的。”“你已经身而出了,这是你最大的优势。现在房东最大的问题是肯定有租客不仅不愿给房东筑巢收走的房租,还要留在房子里住到合约结束的期。

 因为他们没其他地方去了,对这些人来说,退租是最坏的选择,所以他们一定最顽固。房东当务之急是对付他们。

 如果房东想要搞你的话,必须证明他和筑巢之间不是委托租赁关系,这个诉讼成本很高,足以退大部分想要走这条路的人,最后还是得协商。”

 “我就这么跟你说吧。理论上,筑巢全责,房东房客都是受害者,大家都应该向筑巢诉讼。现实里,筑巢跑路,得房东房客互相捅刀子,房东天然地把握主动权,只要你还住在他房里。

 他可以以非法侵占房屋的由头搞你,能跟你玩的,早上出门晚上回来行李丢在走廊里门锁都给换了,如果你现在还不得不住之前的房子的话,那我只能建议你拉下脸跟房东好好商量。

 但是你不再住他的地方了,主动权就反过来了,他想要追房租,必须打官司。法律系统别的不说,拖字诀是可以硬生生拖死人的,甚至连找律师代理都不用。”

 “我甚至可以预判,以目前这个事件形成的社会影响,法院对房东想要从已经搬走的房客那里继续起诉追回房租的行为,不会有好脸色的。

 所以你就用这点跟他谈判:在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了,他还能再租出去弥补损失。要钱没门,要一起上诉可以,大家都是受害者。

 他要是咄咄人的话你就往死里拖,拖死他。”“现在有点很重要,你付的房租是年付,还是跟小众银行贷款的?还有就是,你准不准备找筑巢上诉?”***

 林蔚烟听了我这通长篇大论,好像没反应过来,过了十几秒后才说道:“你是说,房东实际上是没什么可能追究我的?”

 我解释道:“是的,很多人都说租客寻找法律渠道去找迫他们的房东麻烦又不现实,这有一定道理。

 但反之亦然,房东想来告你追回剩下的房租,这个合同问题加上社会影响,一笔烂账,不可能轻易胜诉的,对于急于抹平这个问题的房东群体来说也是不现实的做法。”

 “现在的问题是:如果你是正常年付,那就没辙了,蛋壳已经拿你的钱跑路了,只剩下上诉这个选择,当然,我建议你照样上诉。

 在司法机关里留个记录,这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。如果你是跟小众银行贷的租金贷的话,那或许另有转机。”

 林蔚烟连忙说道:“我,我当初确实贷了那个租金贷,三万块钱。现在我最愁的就是怎么还这笔贷款。”我托着下巴沉:“这是一个形成了整个链环的金融工具。

 首先筑巢大肆收房源,以高于市场价的房租从房东那里租下来,以低于市场价的房租租给租客,但是,它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同,跟房客租的却是季付,年付的选项。

 这样虽然长期运转他们会亏,短期内却能卷进大量资金,他们的目标是占领尽量多的房源,控制住一定的市场份额。

 这样很多原来不愿意或者不需要住筑巢房子的人就不得不跟他们谈,因为租房市场上的房源就那么多。”

 “从一个城市卷席另一个城市,中途还可以像筑巢这样上市,募资,为这个模型续命。其中租客要是没办法一次支付房租怎么办?就要靠借贷机构了,理论上来说,银行对于风险是有评估的。

 正常人都看得出这个商业模式根本不可能维持下去,但是也许商业模式的可持续并不在银行的风控考虑范围内。所以借贷机关本身审查,和监管环境也确实都不够完善。小众银行就是这种不在乎的机构,它提供给这些租客”租金贷“,贷给租客的租金甚至不会经过租客的手,直接跟筑巢支付。

 甚至起了规模之后,筑巢可以要求租客直接跟小众银行交接,付费,然后趁机推销租金贷。我猜小众银行和筑巢之间一定有约定:筑巢给小众带来贷款客源,小众给筑巢一定的分成,这样筑巢得了现金,小众得了债权。”

 我的脸色晦:“如果小众银行对于这些基本选项还不够足的话,它还可以跟筑巢继续薅狠一点。

 租金贷可以由筑巢推荐给租客,配之以更低的房租价格。比如说,你不贷的话那就原价租房,贷的话就以更低的价格租给你。

 会选择这个选项的人很多本来就是为了省钱的,很容易就被说动,这样就算原本可以年付的人可能也会选择贷款。”“但是这样风险就更大了。

 等筑巢的资金链断了,或者它的扩展速度缓下来,需要它支付当初许下的这个差价时,那这个工具就到头了,宣布破产,或者连破产都不宣布,直接跑路。公司背后的投资人卷着所有人的租金,贷款,走了,留下一个空壳。如果还有法人能被抓住的话,呵呵。

 那就只是个背锅的而已。有些三和大神你找来当法人背锅,给他个二十万,可能连进监狱都不在乎。反正金融罪也只是进去蹲个十几年,就算是无期,只要能运作一下,减刑也不是不可以。”

 “最后剩下一地,房东没了房租,要为房子的使用权跟血亏的租客互掐。租客最惨,甚至可能背着贷款被赶出住处,为了不上征信黑名单不得不还贷款。

 同时还得继续找新地方住,相当于付双倍的房租。呵呵,好狠的手段,而小众银行呢?小众银行抓住了监管的漏,表示自己只是个提供借贷服务的第三方,除非你们这些借了租金贷的房客准备当老赖,否则该还的小众银行是不会让你留下来的。如意算盘打得真好啊。”

 林蔚烟声音有点发抖:“之前我也看过一些分析筑巢公寓的商业模式的新闻,但是没有细究,一直到自己出事了才意识到是什么回事,他们…为什么能这么做?”

 我冷笑不已:“这就是抓了政府监管的漏搞出来的好主意。不得不说,够狠,够,不是一般人能做出来的。你要知道,一般的借贷是有实物抵押的,这样的话就算有什么意外也能变卖实物来还债。

 租金贷这种贷款抵押的不是实物,而是你的信用。若是正规的信贷渠道还好,但是这种高风险的,几近骗局的套子也敢放贷,不得不说,胆子够肥的。

 像你这样的刚出社会,学历高,但是尚无资本的年轻人,信用犹为宝贵。这个局就是看准你不会。

 也不敢上征信黑名单,从此以后过上失信人的生活,如果没有破局方法的话只能乖乖还贷。”

 林蔚烟无言地坐在椅子上,不知道想着什么。我一边想着自己这些天来看着新闻,查阅资料摸索出来的脉络,不住地冷笑。

 良久之后,林蔚烟弱弱地说道:“你说,如果我借了这个租金贷,可能还有转机,是什么样的转机?”我解释道:“这么大的局,暴雷了之后牵扯到几十万筑巢公寓的房客。

 其中有多少是跟小众银行借了贷的?我想应该不在少数吧?至少多到小众银行自己都跳出来发布声明说它们在调查相关事件了。”

 “这件事如果不处理好的话,后果深远,而且会引起极大的民愤。我猜政府是一定会手的。筑巢的人跑了,要追回来说实话不容易,到现在这个地步资金肯定已经分散到该去的地方了。

 就算能找回一些资金也只是杯水车薪,但是小众银行还在,它在这个局里起到了一个关键的推波助澜的作用,如果要找一个方向开刀缓解问题的话,除了尽量要求房东不能赶走房客以外,就是小众银行了。”

 林蔚烟反应过来,说道:“你是说,政府会让小众银行放宽贷款还期,或者减息?”我笑道:“不止,那样无济于事。

 小众银行如果只是一个无辜的第三者的话,那还可能不会吃铁拳,但它在这一切里的角色可不仅是个无声的借贷机构,它是主动参加于其中的。

 小众银行放的这一大波租金贷都是在违规边缘牟利的手段,政府真要搞他的话,肯定有不少好理由。

 我猜政府要是手段硬一点的话,小众银行会被迫吃下这一笔债务,无责释放跟小众银行借了租金贷的房客。

 然后再让它从筑巢那里追回资金,但是这基本上不可能,以小众背后奔腾集团的”南山必胜客“的法务团队也无法对付这种掀棋盘的江湖手段。

 所以如果是这样的话,小众银行这个自己帮忙种出来的苦果它是吃定了,这么一笔烂账,内部高管肯定要走几个,呵呵。”

 “最次的结果,也是小众银行大大地延长还款期,并且免息,不过我觉得这反而是可能更低的结果,这样太轻轻放下了,不符合我们对国家,对市场的要求。”  M.nIUduNXs.cOm
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