第一六二章 天价制造者
白文奇的脸色很难看,孙玉兰毫不顾忌白文奇的脸色,一口气就把白文奇所有的毛病都说了出来,可能她是害怕自己下次就没有勇气说这些话,所以一鼓作气地想一次
说个明白。
说完了那些话后,孙玉兰仿佛全身的力气被
干了一般,
脯起伏不已,脸颊烧红一片,她低垂着头,不敢看白文奇,生怕他生气。自从自己和白文奇成了恋人关系后,她就对白文奇有点患得患失了,不再像原来那般想说什么就说什么。
良久,她发现房子里面没有声音,疑惑地抬起了头,却发现白文奇的脸色成了酱紫
。
“文奇,你怎么了?”孙玉兰现在有点后悔自己多嘴了,白文奇现在的气
太差了,而且沉着一张脸。
白文奇不是生气了,而是羞愧得无地自容了。孙玉兰的每一句话都说到了点子上,而那些,也正是白文奇一直不怎么注意的,一时间,他陷入了深深的自责和反思之中,连孙玉兰停止了说话他都没有注意到。
直到孙玉兰推他的肩膀,他才反应过来孙玉兰已经说完了。
“文奇,你不要紧吧。”看着白文奇双眼愣愣地瞪着自己,孙玉兰有点害怕了。
“姐,我没事,只是在思考我刚才的那些缺点而已。”白文奇为了表示自己真的没问题,他笑了笑“谢谢你,姐。要不是你今天对我说这番话,估计我永远都无法自己察觉到这一点的。”
听到白文奇的话,孙玉兰放下心来,她欣喜地看着白文奇“文奇,你不生我地气?”
白文奇淡然一笑,爱怜地把孙玉兰拥入了怀中“姐,我感激你都还来不及,怎么可能生你气呢。要不是你的一番话,我永远都不知道珍惜自己身边的幸福的。”说完。白文奇在孙玉兰的脸上温柔地亲了一口。
孙玉兰感觉到白文奇灼热的体温,身体也跟着发烫。特别是白文奇的最后一吻,更是让她沉醉其中,她的身体很快就软倒在了白文奇的怀中,任由白文奇轻薄。
…1998年一晃而过。对于白文奇来说,1998年是收获的一年。
首先是快讯公司地成立和快速发展,几乎没有任何阻力。虽然全国网络用户并不多,但是400多万的网络用户却有了1000万余地注册用户。这充分证明了PP的魅力。依照白文奇估计,99年以后PP用户会因为全国网吧地普及而成倍地增长,那时才是自己的黄金时期。
其次是西部科技工业园区的竣工和入住,给白文奇带来了巨额的收入。再次就是汽车技术的引进和生产线的成功安装,现在的
汽车科技股份有限公司已经紧锣密鼓地进入了最后地试制阶段,估计还有三个月左右的时间就能上市了。
最后就是众诚的发展了。随着白文奇的高调出场,众诚已经是名声在外了,尽管楼盘还没有建起来。但是白文奇完全有信心把这个楼盘的价格炒上去。
同时,1998年对白剑青来说也是收获的一年,1998年地特大洪水,让白剑清
颖而出,在抗洪抢险中,白剑清的身影一直活跃在最前线,无论是人力还是物力、财力,他都毫不吝啬,在宁城市留下了极好的口碑,可以说,这些都是他地政治资本。在白建军的的有意安排下,白剑青的身份渐渐
出水面,无形之中让他的身价抬高了许多,他的升迁,自然也在情理之中。
可是,白文奇却偏偏有了一种不好的预感,随着时间的推移,这让他感到极度的不安,他心中的不安越来越严重。
白文奇很想跟家人说自己心里的感受,但是现在家里风调雨顺的,
就没什么不好的征兆,所以白文奇只有强力压制住自己的不安,全心全意地跟众女和家人生活。
白文奇在拍下朝阳区新屋村卫星城西区一号地地皮时,以胡遐林为首的众诚其它员工也没闲着,十几组调研小组像饥渴的猎豹一样在全国各地四处寻地。白文奇把要拿的土地分成四大类:第一类是指三线城市的小地块,可以快速实现现金
,并且利润率很高;第二类是主要城市的中高档项目,规模不大,一期就可以开发完成;第三类是属于目标城市的中等地块,分两期开发;第四类则属于目标城市的大型地块,符合公司的长期战略目标,能够使众诚在将来成为区域
的领导者。
从1998年10月到1999年10月,全国各地的开发商都经受了一次又一次的众诚风暴,在保定,众诚以6。13亿元拿下一块起拍价为2。45亿元的地块;在上海虹桥以1。7亿元拿下150亩土地;在杭州,以7。24亿元拍得一块奥林匹克体育中心用地,在苏州,更是出价29。3亿元吃进苏州工业园区地块。在根据地宁城,众诚花了21。646亿元买进奥林匹克中心配套项目,创下该市土地公开
易史的记录。
众诚所购之地,大多数为拍卖所得,所以在每一个城市,它都引起了当地房地产开发商的恐慌,大家都一致称呼众诚为陌生而可怕的搅局者,其参拍的土地,基本上都成了当地最贵的地块,因此又得到了一个“天价制造者”的雅号。它理所当然地受到了许多区域
开发商的抵制。
在保定,当地最大的房地产商在一次与众诚同台的竞标中落败,其总裁震怒之下起草了一份致业界的倡议书,认为众诚参与竞标扰
了保定地土地秩序。导致混乱局面,影响石家庄土地的持续开发。
这些
曲除了能生动地佐证众诚的攻击力之外,并不能阻止它前进的脚步。到1999年10月,众诚旋风般地跑马全国,共购进10多块土地,建筑面积1000万余平方米,其中长江三角洲地区就占了500万平方米。在短短的一年时间内,众诚从一家地方
的小公司变成了全国
的大公司,员工从几百人陡然增到近万人。
这一年中,白文奇建立起来的楼盘。一栋比一栋精致,一栋比一栋漂亮。但是,却不是很豪华。只是本着让人住着舒适的原则,很是注重房屋的周边绿化和文化氛围建设,而这些房屋地价格,也远远地高于周边地区的房价。
同时,白文奇地房地产公司进攻到哪里,相应地,那个地方就会建立起来一个科技园区。其模式完全复制宁城的西部科技园区,自然也得到了当地政府地大力支持。
在外人看来,白文奇在短短的一年内取得如此成绩是不可思议的。而白文奇自己却清楚得很,他之所以脚步迈得如此快,是源于他内心的恐慌,只要他闲了下来。他就会坐卧不宁,老感觉到有什么危险要降临自己身上一般,可是任凭他冥思苦想也是毫无头绪。所以他干脆把自己忙碌起来,以至于没有时间去思考。
白文奇的动作在外人看来是一次缺乏规划、
手
脚的冒险。事实上,白文奇一面制造高调的舆论,另一方面,他却对自己地所有行为都进行了慎密的思考和策划。
首先,他在拿地上显得很有技巧
。众诚所拿的地,大多数是在城市的边缘地带或规划中的新中心,在背景是朝阳区南城新屋村,在保定是新开发区,在上海的两块地是离市区有1小时车程地长宁区和闵行区。在杭州是新城区,在苏州的两块地都是在新的工业园区,在无锡是滨湖新城区。这些土地都是“生地”不被注重短期效益地当地开发商看好,竞争相对不太
烈,而且有未来升值的潜力;当地政府的出售心迫切,便于获得支持;基本上没有拆迁的遗留问题,有利于迅速开工和
付;地块面积普遍较大,适合建设大规模的中低档住…手打发布…
…宅楼盘。
其次,在项目定位和设计上有很强的现实
,众诚坚持只做住宅项目,而且以中档价位为主。白文奇知道,这类房产的消费群最大,变现
最高,适合短期内快速出售。而对于很多地方上的开发商,众诚所形成的全国
品牌、较为成
的广告营销手段和设计理念则具有一定的竞争优势。
在开发众多楼盘的同时,白文奇非常注重提高资金效率。虽然有快讯公司和西部科技园区的资金做支撑,但是房地产是一个烧钱的行业,那点资金根本就周转不过来。因此,白文奇只有大幅度地缩短建造和
付的时间。众诚在建造速度上一直在创造“全国记录”1998年11月,众诚在宁城的兰江区拍得一个60万平方米的地块,从进场施工到开盘销售,它仅仅用了2个月的时间,让同行大为惊奇。1998年底,竞买北京市朝阳区新屋村地块得手后,它当天就宣布将在6个月内开盘,同行均认为绝无可能。因为按照行业常规,从规划设计到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,但是众诚居然打破常规,真的在6个月后如约开盘,其后,它在各地的项目均以6个月为最迟开盘期限。规划、建造时间的缩短,当然让众诚的获利能力大增,特别是在所谓的三线城市,如荆州、榆次等市,众诚一般投入几千万元购地,四到六个月内就开盘收钱,半年左右就可收回成本并获得丰厚利润。
白文奇的疯狂行为让孙玉兰大为不解,虽然自从两人谈话后白文奇对她体贴了很多,但是大多数的时间,白文奇却在全国跑来跑去的,根本就没多少时间陪她。
同样不满的还有乔玲,一开始她还跟着白文奇飞来飞去的,可是很快她便意识到自己在白文奇身边不但帮不上什么忙,反而有点碍手碍脚的,后来她也就放弃了自己的固执,只是每次见到白文奇时,嘴巴都噘得老高。
苏雨宁虽然不满意白文奇陪自己的时间太少,但是因为她刚刚接手帝鸿集团,很多事情都需要她亲历而为,所以她也没时间去跟白文奇计较。
唯独柳微,自从乔玲没有在白文奇身边后,她就担当起了照顾白文奇的义务。无论白文奇到哪,她都自始至终地跟在白文奇的后面,为他出谋划策,而他端茶倒水,把白文奇侍候得无微不至,而乔玲也知道自己根本就侍候不好白文奇,所以对柳微的行为没有一点的醋意。
时间转眼间又到了年底,白文奇也感觉到长时间的奔波让自己的神经有点过于紧张了,他在想,自己是不是精神有问题。虽然自己长时间感到不安,但是自己的家里和公司并没有发生不好的事情,相反地,一切都好到了不能再好的地步。
不过想想自己这一年来取得的成绩,白文奇笑了,虽然汽车推迟了上市,但是自己在房地产上的斩获,换作以前的自己,是想都不敢想的。既然现在众诚的事情基本上稳定了下来,自己也应该多陪陪家人了,毕竟,一味的工作并非自己所愿。
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